123-127 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 184,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 393 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394586657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
86042394586657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 410 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 508 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 629 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 457 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 961 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 728 931 $ Poids 50 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 412 229 $ Poids 47 % |
| 6 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 828 $ Poids 46 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 175 $ Poids 45 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 561 596 $ Poids 41 % |
| 9 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 514 651 $ Poids 32 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 805 $ Poids 23 % |
| 11 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 355 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 910 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 449 432 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.