21-23 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 126,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394587897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
86042394587897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 180 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 406 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 162 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 394 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 529 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 354 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 537 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 441 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 290 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 296 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 167 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 581 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 494 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 378 372 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.