171-173 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 183,1 m² · constr. 1946 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394588346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
86042394588346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 428 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 502 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 452 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 399 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 724 062 $ Poids 45 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 407 541 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 456 398 $ Poids 44 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 897 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 554 738 $ Poids 39 % |
| 9 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 508 708 $ Poids 32 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 173 $ Poids 18 % |
| 11 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 185 m · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 031 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 977 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 564 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.