177 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 109,4 m² · constr. 1947 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394588348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
86042394588348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 83 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 379 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 653 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 412 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 487 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 274 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 645 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 331 966 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 394 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 278 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 398 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 742 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 446 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 611 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.