159-161 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 195,8 m² · constr. 1947 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394588451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
86042394588451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 416 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 550 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 407 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 796 $ Poids 55 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 883 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 041 $ Poids 49 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 464 314 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 748 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 472 916 $ Poids 37 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 577 592 $ Poids 30 % |
| 10 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 528 716 $ Poids 24 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 940 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 878 $ Poids 18 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 464 988 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.