165-167 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 170 m² · constr. 1946 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394588462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
86042394588462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 422 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 484 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 535 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 432 774 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 416 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 533 794 $ Poids 48 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 439 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 701 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 715 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 455 777 $ Poids 42 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 490 340 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 502 949 $ Poids 36 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 890 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 620 $ Poids 30 % |
| 11 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 455 152 $ Poids 30 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 312 038 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.