42-46 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 127,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394588557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
86042394588557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 86 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 408 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 189 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 396 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 621 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 356 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 297 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 629 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 444 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 578 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 380 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 227 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.