31 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 65,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394588701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
86042394588701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 94 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 237 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 500 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 216 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 80 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 298 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 265 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 975 m · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 240 256 $ Poids 36 % |
| 7 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 087 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 977 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 290 040 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 236 910 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 975 m · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 538 $ Poids 24 % |
| 11 | 66, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 406 m · Vendu 252 000 $ (3 554 $/m²) 70,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 306 677 $ Poids 21 % |
| 12 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 230 289 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.