38 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 73,6 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394588706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
86042394588706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 350 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 751 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 338 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 629 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 314 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 146 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 524 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 76 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 365 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 429 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 603 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 301 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 298 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 040 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 404 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.