25 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394588920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
86042394588920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 393 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 512 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 311 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 484 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 985 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 414 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 560 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 340 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 559 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 417 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 486 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 316 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 569 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 947 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 313 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 391 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 908 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 636 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 839 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 428 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.