195 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394589177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
86042394589177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 71 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 448 $ | 433 932 $ Poids 100 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 574 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 265 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 726 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 734 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 456 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 570 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 972 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 825 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 726 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.