185-187 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 192,7 m² · constr. 1946 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394589292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
86042394589292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 452 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 515 795 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 817 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 416 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 921 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 286 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 037 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 740 464 $ Poids 39 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 468 884 $ Poids 37 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 570 086 $ Poids 31 % |
| 10 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 522 169 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 627 $ Poids 13 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 459 793 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.