39 Avenue LA SALLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 117 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394589660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
86042394589660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 49 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 391 686 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 640 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 342 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 647 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 425 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 223 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 381 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 418 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 473 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 931 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 411 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 483 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 283 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 738 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 459 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 527 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.