44 Avenue LA SALLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 117 m² · constr. 1946 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394589685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
86042394589685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 16 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 713 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 678 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 340 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 266 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 379 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 685 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 423 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 468 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 285 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 282 488 $ Poids 64 % |
| 11 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 776 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 457 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.