38 Avenue LA SALLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 119,9 m² · constr. 1946 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394589845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
86042394589845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 484 $ Poids 100 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 574 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 271 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 383 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 664 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 344 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 671 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 428 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 288 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 885 $ Poids 60 % |
| 11 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 764 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 462 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 654 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.