50 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
741 400 $
Autre · 1 432 $/m² · 517,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,8 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 549 300 $
Rôle antérieur 2 173 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394590136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 700 $
Valeur bâtiment
1 843 600 $
Rôle antérieur
2 173 700 $
ID provincial
86042394590136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 803 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 102 $ Poids 41 % |
| 2 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 586 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 655 964 $ Poids 28 % |
| 3 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 884 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 179 $ Poids 22 % |
| 4 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 778 648 $ Poids 19 % |
| 5 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 851 m · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 1 039 293 $ Poids 17 % |
| 6 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −61 965 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 200 729 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.