44 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
738 400 $
Autre · 2 189 $/m² · 337,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 800 $
Rôle antérieur 1 358 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394591384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
1 177 500 $
Rôle antérieur
1 358 700 $
ID provincial
86042394591384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 727 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 068 $ Poids 71 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 023 $ Poids 45 % |
| 3 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 889 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 604 $ Poids 37 % |
| 4 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 781 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 669 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 948 513 $ Poids 24 % |
| 6 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 992 m · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 042 $ Poids 21 % |
| 7 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 518 $ Poids 19 % |
| 8 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 652 480 $ Poids 13 % |
| 9 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 959 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 915 284 $ Poids 11 % |
| 10 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 954 338 $ Poids 9 % |
| 11 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 830 564 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.