32 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
744 500 $
Autre · 1 164 $/m² · 639,7 m² · constr. 2010 · terrain 8 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 958,2 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 021 900 $
Rôle antérieur 2 387 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394592968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 180 200 $
Valeur bâtiment
1 841 700 $
Rôle antérieur
2 387 400 $
ID provincial
86042394592968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 639 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 754 985 $ Poids 27 % |
| 2 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 973 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 610 951 $ Poids 9 % |
| 3 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 440 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 720 862 $ Poids 8 % |
| 4 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 943 m · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +157 373 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 1 142 266 $ Poids 5 % |
| 5 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 882 914 $ Poids 5 % |
| 6 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 4 % |
| 7 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 300 908 $ Poids 3 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 433 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 718 829 $ Poids 3 % |
| 9 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −172 890 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 963 976 $ Poids 2 % |
| 10 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 978 m · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +133 150 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 817 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.