11 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 163 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394597299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
86042394597299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 491 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 474 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 535 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 423 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 638 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 446 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 522 603 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 971 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 689 719 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 493 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 430 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 287 $ Poids 41 % |
| 9 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 480 525 $ Poids 40 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 407 146 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 512 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 270 198 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 305 063 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.