7 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 93,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394597449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
86042394597449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 314 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 444 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 507 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 312 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 529 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 329 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 349 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 251 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 935 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 302 105 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 365 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 354 923 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 436 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 294 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 298 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 307 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 791 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 787 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 376 330 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.