3 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 82,6 m² · constr. 1946 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394597599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
86042394597599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 316 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 426 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 519 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 314 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 301 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 571 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 492 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 299 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 363 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 726 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 295 701 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 379 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 340 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 323 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 359 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 774 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 361 712 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.