26 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 70,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394598005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
86042394598005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 347 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 273 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 144 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 495 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 224 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 45 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 897 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 756 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 272 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 606 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 292 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 331 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 573 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 280 863 $ Poids 46 % |
| 10 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 301 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 325 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 318 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.