15 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 137,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394598140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
86042394598140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 196 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 409 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 533 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 391 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 151 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 376 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 532 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 368 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 527 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 250 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 207 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 389 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 307 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.