22 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 82,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394598145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
86042394598145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 274 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 346 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 292 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 362 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 425 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 596 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 313 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 558 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 298 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 232 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 362 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 760 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 294 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 339 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 339 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 524 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 322 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 852 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 848 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 360 800 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.