16-18 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 124,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394598295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
86042394598295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 110 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 406 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 232 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 394 303 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 558 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 354 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 565 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 441 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 296 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 864 $ Poids 64 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 252 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 656 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 475 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.