12 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 69,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394598444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
86042394598444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 153 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 452 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 221 696 $ Poids 80 % |
| 3 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 347 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 271 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 767 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 269 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 316 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 574 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 290 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 245 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 915 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 267 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 437 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 241 875 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.