8 Avenue MACDONALD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 59,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394598594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
86042394598594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 159 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 438 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 206 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 246 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 16 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 972 $ Poids 41 % |
| 5 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −550 $ | 133 265 $ Poids 28 % |
| 6 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 236 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 277 394 $ Poids 22 % |
| 8 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 256 451 $ Poids 18 % |
| 9 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 219 635 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 346 m · Vendu 252 000 $ (3 554 $/m²) 70,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 294 932 $ Poids 14 % |
| 11 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 284 258 $ Poids 13 % |
| 12 | 92, Avenue Pelletier, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 259 171 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.