8 Avenue LA SALLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 80,3 m² · constr. 1946 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394599822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
86042394599822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 630 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 310 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 450 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 421 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 536 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 295 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 854 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 291 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 421 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 335 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 358 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 565 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 261 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 88 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 923 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.