2 Avenue LA SALLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 131,1 m² · constr. 1947 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394599992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
86042394599992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 329 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 401 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 118 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 414 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 577 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 361 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 369 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 676 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 384 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 488 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 245 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 583 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 450 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 301 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 351 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 382 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 399 452 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.