Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
206 900 $
Terrain · terrain 160 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 760,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 600 $
Rôle antérieur 22 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394787792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
86042394787792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 536 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 61 % |
| 2 | rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 831 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 37 % |
| 3 | 2687, rue David, Rouyn-Noranda 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 31 % |
| 4 | 2348, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 761 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 25 % |
| 5 | 2363, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 801 m · Vendu 330 506 $ Ajust. marché +66 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 184 $ Poids 21 % |
| 6 | 2358, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-09-30 · 788 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 21 % |
| 7 | 2518, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 880 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +97 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 242 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +16 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 042 $ Poids 16 % |
| 10 | 419, Rue Pauly, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 663 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 416, Avenue Angers, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 15 % |
| 12 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 641 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 697 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.