Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
246 300 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 700 $
Rôle antérieur 6 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394829988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 400 $
ID provincial
86042394829988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, rue David, Rouyn-Noranda 2026-05-05 · 523 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 60 % |
| 2 | 3066, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 990 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 484 m · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +16 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 042 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 502 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 36 % |
| 5 | rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 32 % |
| 6 | 416, Avenue Angers, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 438 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 27 % |
| 7 | 3176, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 286 476 $ (2 953 $/m²) 97 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 106 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 458 $ Poids 24 % |
| 9 | 2100, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 2348, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 944 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 22 % |
| 11 | 2518, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 902 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +97 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 242 $ Poids 21 % |
| 12 | 2363, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 884 m · Vendu 330 506 $ Ajust. marché +66 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 184 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.