2565 Rue CHRISTINE-CLOIREC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394834629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
86042394834629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 346 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 809 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 555 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 735 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 360 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 597 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 390 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 924 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 360 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 791 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 943 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 840 $ Poids 57 % |
| 11 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 534 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 442 328 $ Poids 56 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 608 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 952 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.