2557 Rue CHRISTINE-CLOIREC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 64,1 m² · constr. 1948 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 164 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394834726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
86042394834726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 808 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 898 $ Poids 58 % |
| 2 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 706 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 305 $ Poids 57 % |
| 3 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 828 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 341 396 $ Poids 52 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 277 232 $ Poids 52 % |
| 5 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 798 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 673 $ Poids 48 % |
| 7 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 823 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 972 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 893 $ Poids 41 % |
| 9 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 695 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 497 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 295 218 $ Poids 31 % |
| 12 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 87 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 276 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.