2577 Rue CHRISTINE-CLOIREC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 91,3 m² · constr. 1948 · terrain 5 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394835283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
86042394835283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 326 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 443 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 647 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 358 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 769 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 836 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 857 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 716 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 987 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 090 $ Poids 64 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 578 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 998 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 353 818 $ Poids 62 % |
| 10 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 840 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 526 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 921 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 780 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 119 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.