2581-2583 Rue CHRISTINE-CLOIREC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394835984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
86042394835984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 421 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 314 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 281 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 492 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 774 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 559 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 704 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 866 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 380 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 881 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 442 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 469 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 458 395 $ Poids 62 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 609 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 429 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 782 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 804 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 545 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 447 720 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.