2571 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 65,2 m² · constr. 1955 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394836908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
86042394836908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 595 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 795 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 279 563 $ Poids 63 % |
| 3 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 497 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 416 $ Poids 60 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 585 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 941 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 355 963 $ Poids 50 % |
| 6 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 756 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 948 $ Poids 46 % |
| 7 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 871 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 900 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 487 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 143 $ Poids 41 % |
| 10 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 802 $ Poids 40 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 309 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 297 434 $ Poids 34 % |
| 12 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 816 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.