2607 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 128,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394837807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
86042394837807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 506 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 341 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 503 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 281 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 608 $ Poids 68 % |
| 5 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 116 $ Poids 67 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 642 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 987 $ Poids 58 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 545 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 823 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 460 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 281 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 292 $ Poids 43 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 662 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 481 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 270 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.