2603 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394837845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
86042394837845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 123 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 521 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 335 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 757 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 777 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 416 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 808 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 536 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 796 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 771 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 685 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 419 637 $ Poids 69 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 348 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 473 602 $ Poids 68 % |
| 10 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 451 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 453 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 894 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 380 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.