2643 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394838265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
86042394838265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 181 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 377 291 $ Poids 75 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 483 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 929 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 909 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 490 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 940 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 593 $ Poids 54 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 371 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 410 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 544 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 103 $ Poids 33 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 734 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 395 995 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 747 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 701 $ Poids 17 % |
| 12 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 001 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.