2631 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 74,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394838663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
86042394838663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 475 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 461 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 827 $ Poids 70 % |
| 3 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 820 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 121 $ Poids 65 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 642 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 298 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 452 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 619 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 008 $ Poids 58 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 829 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 422 $ Poids 56 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 842 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 712 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 526 $ Poids 45 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 369 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 959 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 850 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 326 558 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.