2625 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 114,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394838692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
86042394838692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 334 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 167 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 592 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 385 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 474 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 752 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 615 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 453 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 841 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 598 167 $ Poids 57 % |
| 9 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 887 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 080 $ Poids 48 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 305 714 $ Poids 43 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 937 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.