2665 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 79,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394839301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
86042394839301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 415 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 561 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 899 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 193 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 412 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 679 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 328 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 908 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 408 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 907 $ Poids 58 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 919 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 937 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 329 045 $ Poids 56 % |
| 11 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 555 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 310 298 $ Poids 52 % |
| 12 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 084 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.