2687 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394839377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
86042394839377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 223 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 473 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 367 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 635 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 379 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 461 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 383 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 185 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 431 392 $ Poids 71 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 895 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 346 824 $ Poids 69 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 363 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 431 479 $ Poids 68 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 478 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 428 008 $ Poids 67 % |
| 11 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 406 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.