2679 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 104,5 m² · constr. 1951 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394839424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
86042394839424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 465 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 498 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 431 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 203 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 351 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 450 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 913 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 566 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 484 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 289 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 648 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 151 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.