2474 Rue JEANNE-CORBIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 118,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394842726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
86042394842726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 678 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 482 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 859 $ Poids 64 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 238 $ Poids 63 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 746 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 465 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 609 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 964 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 972 $ Poids 51 % |
| 8 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 733 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 369 406 $ Poids 42 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 916 $ Poids 38 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 461 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 935 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 439 185 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.