2548 Rue CHRISTINE-CLOIREC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 153 m² · constr. 1953 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394844267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
86042394844267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 541 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 386 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 682 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 502 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 688 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 755 $ Poids 55 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 892 $ Poids 48 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 750 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 203 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 494 595 $ Poids 29 % |
| 8 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 255 191 $ Poids 20 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 405 332 $ Poids 18 % |
| 10 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 445 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 839 $ Poids 12 % |
| 12 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 230 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.