2511 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 59 m² · constr. 1987 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394844627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
86042394844627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 673 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 661 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 348 114 $ Poids 54 % |
| 3 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 863 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 638 $ Poids 48 % |
| 5 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 668 $ Poids 47 % |
| 6 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 962 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 781 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 464 $ Poids 42 % |
| 8 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 300 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 757 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 376 328 $ Poids 38 % |
| 10 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 770 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 315 623 $ Poids 35 % |
| 11 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 708 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 345 807 $ Poids 31 % |
| 12 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 14 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.