2535 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 90,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394845099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
86042394845099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 231 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 462 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 633 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 695 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 790 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 813 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 662 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 903 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 370 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 836 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 405 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 698 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 420 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 358 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 496 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 421 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 696 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 162 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.