2531 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 70,2 m² · constr. 1943 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394845117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
86042394845117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 699 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 324 $ Poids 67 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 908 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 290 161 $ Poids 58 % |
| 3 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 656 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 689 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 950 $ Poids 56 % |
| 5 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 857 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 347 906 $ Poids 56 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 721 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 661 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 636 $ Poids 49 % |
| 8 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 832 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 692 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 091 $ Poids 37 % |
| 10 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 276 685 $ Poids 36 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 389 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 307 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 867 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 837 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.