2525 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 99,3 m² · constr. 2021 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394845325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
86042394845325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 267 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 562 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 736 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 615 342 $ Poids 78 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 667 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 388 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 585 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 442 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 771 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 874 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 508 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 865 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 439 206 $ Poids 60 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 537 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 933 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.